La capitale della Spagna ha un mercato immobiliare molto diversificato e i prezzi delle case variano notevolmente da una zona all’altra. Di seguito una rassegna dell’offerta attuale in città secondo la mappa metropolitana. Quali sono le linee più privilegiate?
Le stazioni della metropolitana Velázquez (linea 4), Príncipe de Vergara (linea 2 e linea 9) e Serrano (linea 4) concentrano l’offerta degli alloggi più costosi dell’area metropolitana di Madrid, con valori superiori a 15.000 euro al metro quadrato.Drado. Si tratta di zone immobiliari di pregio della capitale di Madrid, caratterizzate dalla posizione centrale, dall’offerta commerciale e di servizi e dall’elevata domanda nazionale e internazionale. Così, in un raggio di 300 metri da queste fermate della metro si trovano case in vendita con un prezzo medio di 15.906 euro/mq alla metro Velázquez, 15.128 euro/mq alla fermata Príncipe de Vergara e 15.113 euro/mq alla stazione Serrano (tutte nel quartiere di Salamanca). Casa fotografica.
“Madrid sta consolidando la sua posizione come uno dei mercati immobiliari più dinamici e stressanti della Spagna. Le zone più centrali continuano ad attrarre acquirenti, nazionali e stranieri, con un alto potere d’acquisto, alla ricerca di luoghi iconici, ben collegati e con servizi di alto livello. Questo profilo mantiene una domanda molto attiva nei quartieri più esclusivi, soprattutto nell’asse del quartiere di Salamanca con le stazioni Velázquez, Príncipe de Vergara o Serrano”, spiega la direttrice María Matos. Responsabile del Dipartimento Studi Matos e portavoce di Fotocasa.
La linea rossa (L2) e la linea marrone (L4) che si estendono dal quartiere Salamanca della metropolitana fino al centro e gli assi della linea viola (L9) che si estendono verso nord continuano a concentrare le stazioni dove i prezzi delle case sono alti. Questo vale per le fermate Retiro (14.185 Euro/m²), situata nel mezzo dei quartieri Salamanca e Retiro, Colón (13.906 Euro/m²), situata all’incrocio tra i quartieri Centro e Chamberí, o in questo caso Núñez de Balboa (13.532 Euro/m²), situata sempre nel cuore di Salamanca. Da quest’ultima stazione puoi raggiungere Rubén Darío (13.470 euro/m²), una delle fermate della metropolitana più costose di Madrid, tramite la linea verde (L5).
C’è un’altra stazione dove i prezzi delle case sono alti attorno all’asse occidentale della citata linea marrone (L4). Si tratta di Alonso Martínez (11.932 euro/mq), situato al confine tra i quartieri Centro e Chamberí, divenuto un importante nodo ferroviario per le linee 4, 5 e 10. Da qui, ad una sola stazione della linea blu (L10), ci spostiamo a nord verso una delle fermate della zona Top 10, dove si trovano le residenze più costose della capitale spagnola: Gregorio Marañón (12.021 euro/mq), in Chamberí, che offre per la prima volta anche il trasferimento sulla linea arancione (L7) su questa tratta di lusso. Per completare l’elenco bisogna ritornare al quartiere Salamanca; Qui puoi scegliere una delle 2a o 4a linea e terminare il tuo viaggio alla stazione Goya (11.739 €/m²).
Allora quali sono le fermate più economiche?
all’estremità opposta, Le zone più convenienti si concentrano negli altri comuni dell’area metropolitana di Madrid e nei quartieri circostanti della capitale, con prezzi intorno ai 2.000 euro/m². È il caso della stazione di San Cristóbal, situata quasi alla fine della linea gialla (L3) nel quartiere Villaverde, con un prezzo medio di acquisto di 1.803 €/m². Se proseguiamo lungo l’asse di questa linea gialla, tre fermate più a nord troviamo la stazione San Fermín-Orcasur, attualmente situata nel quartiere Usera e con una valutazione media di 2.077 euro/m². Senza uscire dai quartieri sud di Madrid, potete raggiungere Pan Bendito (2.494 euro/m²) nel quartiere Carabanchel con la linea 11, oppure prendere la L1 e scendere alla stazione Villa de Vallecas (2.548 euro/m²) o Buenos Aires (1.764 euro/m²). Più a est, la linea 7 ci porta a San Blas nella regione di San Blas-Canillejas (2.290 Euro/m²).
Fuori dal comune di Madrid si trovano alcune delle stazioni con i prezzi più economici dell’area metropolitana. Queste sono fermate come Parque de los Unidos a Fuenlabrada; Il suo prezzo medio al metro quadrato è di 2.243 euro ed è accessibile tramite la linea 12. Utilizzando la stessa ferrovia L12 si raggiungono le stazioni di Parque Europa (2.487 euro/m²), così come le stazioni di Fuenlabrada, San Nicasio (2.511 euro/m²), Leganés o Móstoles Central. (2.596€/m²). Allo stesso modo, c’è la fermata Arganda del Rey della linea L9 della metropolitana, nel sud della capitale (2.443 euro/m²).
“La differenza di prezzo tra queste regioni colpire il transatlantico e i quartieri circostanti mostrano una profonda disparità nell’accesso agli alloggi nella capitale. Mentre i valori immobiliari nel centro raggiungono cifre record, nelle regioni meridionali come San Cristóbal, San Fermín-Orcasur o Buenos Aires i prezzi si aggirano intorno ai 2.000 euro/m², il che rappresenta un divario di oltre sette volte tra i due estremi del mercato», aggiunge Matos.
