Secondo gli ultimi dati Redfin, più della metà delle case attualmente in vendita negli Stati Uniti sono sul mercato da più di due mesi, per un totale di 347 miliardi di dollari di annunci obsoleti.
Si tratta dell’importo in dollari più alto mai registrato in questo periodo dell’anno, quando il mercato è tradizionalmente più attivo. Ma mentre la guerra con l’Iran infuria, sollevando preoccupazioni per il suo impatto sull’economia globale e statunitense, gli esperti dicono che la stagione primaverile degli acquisti di case di quest’anno è stata “ritardata”.
Perché è importante?
Il mercato immobiliare statunitense sta emergendo da un inverno fiacco in cui le vendite hanno rallentato poiché gli acquirenti sono stati messi da parte a causa dei prezzi delle case ancora in aumento, dei costi di finanziamento storicamente elevati e di una precisa tendenza al rallentamento della domanda più fredda. A febbraio, le vendite di case erano inferiori del 3,7% rispetto all’anno precedente, pari a 318.107.
La maggior parte degli esperti si aspetta che un miglioramento dell’accessibilità economica stimolerà la domanda quest’anno, con tassi ipotecari in calo di circa il 6% e riportando sul mercato migliaia di acquirenti. Ma dallo scoppio del conflitto in Medio Oriente i tassi ipotecari sono tornati a salire e le vendite di case sono basse.
Cosa sapere
Il numero di inserzioni obsolete nel mercato statunitense è esploso perché attualmente esiste un enorme squilibrio tra venditori e acquirenti.
Secondo Redfin, ci sono 630.000 venditori in più rispetto agli acquirenti e le loro proprietà stanno impiegando più tempo per essere vendute (66 giorni) in questa stagione che in qualsiasi momento degli ultimi dieci anni.
Ciò è evidente se guardiamo al segmento di mercato più grande nell’elenco degli stati: Miami, Florida Il Sunshine State ha registrato una forte correzione della domanda dopo il boom immobiliare dell’era della pandemia, alimentata dall’aumento delle scorte sul mercato a causa delle nuove costruzioni.
Nella Magic City, quasi due terzi (62,6%) degli annunci di case erano vacanti lo scorso mese, la quota maggiore di qualsiasi altra grande area metropolitana degli Stati Uniti. Seguono San Antonio, Texas (58,3%), Pittsburgh, Pennsylvania (58,1%) e West Palm Beach, Florida (55,9%).
Il Texas è un altro stato che ha visto massicce correzioni dei prezzi dopo la pandemia, soprattutto in mercati surriscaldati come Austin, turbolenti poiché lo stato ha costruito più nuove abitazioni di qualsiasi altro negli ultimi anni, ad eccezione della Florida.
Le aree metropolitane della Florida e del Texas sono tutti mercati forti di acquirenti con le quote più elevate di annunci obsoleti, dove gli acquirenti hanno il sopravvento sui venditori e possono negoziare prezzi più bassi e uscire da accordi sfavorevoli.
Le quotazioni obsolete erano invece meno comuni nei mercati della Bay Area, dove le scorte sono limitate e la domanda è elevata. Questi includono San Jose, California (19,8%), San Francisco, California (24%) e Oakland, California (31,1%), Anaheim, California (34%) e Seattle, Washington (34,1%).
cosa dice la gente
L’economista senior di Realtor.com Joel Berner detto in una dichiarazione condivisa in precedenza Newsweek: “L’attuale pressione al rialzo sui tassi ipotecari, derivante dai timori di guerra e inflazione, agisce come la barriera principale che impedisce al mercato immobiliare primaverile di capitalizzare su condizioni di inventario e di prezzo altrimenti favorevoli.”
Lisa Sturtevant, capo economista e veterana dei mutui presso Bright MLS Come affermato in precedenza Newsweek: “Per ora, la ripresa della stagione primaverile degli acquisti di case che molti speravano è smorzata da queste pressioni esterne, portando a un contesto di mercato più limitato e incerto.”
Jason Gale, agente principale di Redfin a New OrleansRedfin afferma: “I venditori sanno che è un mercato riservato agli acquirenti, ma vogliono comunque ottenere quanto più denaro possibile per la loro casa. Quindi quotano nella fascia più alta, si aspettano che gli acquirenti negozino e, di conseguenza, le inserzioni rimangono sul mercato più a lungo.
“Ci sono ancora affari da concludere, ma nove volte su 10 le case vengono vendute a un prezzo inferiore a quello richiesto. Ma a volte i prezzi sono troppo alti e i venditori devono togliere le loro case dal mercato dopo circa sei mesi.”
Cosa succede dopo
Mentre la maggior parte degli esperti immobiliari all’inizio di quest’anno avevano previsto che gli Stati Uniti sarebbero stati sostenuti dai bassi tassi ipotecari, dal rallentamento della crescita dei prezzi delle case e dall’aumento della domanda nel 2026, la guerra con l’Iran ha aggiunto “tutte nuove preoccupazioni”, ha detto Sturtvant. Newsweek.
“Se il conflitto si prolungherà, il mercato immobiliare primaverile potrebbe non solo essere ritardato, ma potrebbe essere molto meno robusto di quanto previsto all’inizio di quest’anno”, ha aggiunto.
