Di fronte alla continua crisi dell’accessibilità degli alloggi, un numero crescente di americani sceglie di rinunciare alla proprietà della casa e all’affitto, compresi molti baby boomer.
La popolazione inquilina del paese ha raggiunto la cifra record di 46 milioni, Secondo i dati Come citato dal Joint Center for Housing Studies dell’Università di Harvard, i prezzi delle case alle stelle e i costi di finanziamento in costante aumento tengono gli acquirenti ai margini del mercato.
A settembre, il prezzo medio di vendita di una tipica casa americana era di 435.331 dollari, secondo Redfin, circa 200.000 dollari in più rispetto al 2019, e il mutuo medio a tasso fisso trentennale era di circa il 6,3%, più del doppio del minimo pandemico del 2-3%.
Mentre i giovani hanno dominato per lungo tempo il mercato degli affitti, ora le generazioni più anziane stanno recuperando terreno. Secondo circa 12 milioni di boomers ora sono affittuari Un recente rapporto da LendingTree, e dati recenti mostrano che sono il segmento in più rapida crescita del mercato degli affitti statunitense, superando qualsiasi altra fascia di età.
“Penso che molti boomers affittino solo per comodità”, ha detto in un comunicato stampa Matt Schulz, capo analista finanziario al consumo di LendingTree. “Vogliono poter chiamare qualcuno se scoppia un tubo o si spegne il condizionatore. Non vogliono perdere tempo a falciare il prato e strappare le erbacce. L’affitto rende la vita più facile.”
Dove affittano le loro case i boomer?
Un aumento del numero dei boomer nel mercato degli affitti si sta verificando a livello nazionale. Ma i boomer che affittano le loro case detengono la quota maggiore del mercato immobiliare più costoso della nazione.
Un boomer su tre (32,2%) affitta a New York e Los Angeles, più di qualsiasi altra area metropolitana del paese. Las Vegas si è classificata terza, con il 26,5% di affitti boomer.
“È pazzesco comprare una casa in posti come Los Angeles e New York. Anche solo un acconto può essere scandaloso”, ha detto Schulz. “Per i boomer che vogliono vivere in una grande città, soprattutto in una grande città costiera, l’affitto potrebbe essere l’unica opzione ragionevole.”
Secondo Redfin, il prezzo medio di vendita di una casa a New York City il mese scorso è stato di 875.000 dollari, in aumento del 7,9% rispetto a un anno fa. A Los Angeles è stato di 1,1 milioni di dollari, in aumento del 7,1% rispetto a settembre 2024.
A Las Vegas, i prezzi delle case non erano così alti e ora stanno addirittura scendendo, per un prezzo di vendita medio di 446.500 dollari a settembre, in calo dell’1% rispetto a un anno fa. Ma sono ancora molto più alti rispetto a prima della pandemia, quando una casa in città poteva essere acquistata per meno di 300.000 dollari.
10 delle 23 metropolitane con il maggior numero di affitti boomer si trovano in California.
D’altra parte, meno persone di quella generazione affittano nelle metropolitane con costi abitativi più bassi. La percentuale più bassa di boomer che affittano nel paese, pari all’11%, si trova a Ogden, nello Utah. La città è seguita da Palm Bay, Florida (11,5%) e Provo, Utah (11,8%).
LendingTree utilizza i microdati dell’American Community Survey (ACS) del Census Bureau 2023 degli Stati Uniti con proiezioni quinquennali, ospitate presso IPUMS, per identificare i baby boomer che affittano le loro case nelle 100 più grandi aree metropolitane degli Stati Uniti.
I boomer rimangono la più grande generazione di proprietari di case
Nonostante un numero significativo di Boomer che affittano, rimangono la generazione con la quota maggiore di proprietari di case nel paese.
Secondo LendingTree, solo il 18,6% della popolazione è in affitto, rispetto al 48,6% dei millennial, al 41,1% dei millennial e al 26,1% dei millennial.
