“L’uomo è l’unico animale che inciampa due volte con la stessa pietra.” La parola popolare ha fatto eco all’inizio di molti spagnoli mentre parlava dello status del mercato immobiliare. Inoltre, in un ambiente I prezzi indicano la data E operazioni di vendita Si avvicinano al livello del 2007 firmato nel primo periodo, poco prima dell’ultimo Palloncino immobiliare. In questo contesto, molti di loro si chiedono se la tensione abitativa verrà trasferita dall’inarrestabile aumento dei prezzi delle abitazioni.
La risposta è negativa, almeno per ora, sebbene sia nelle sfumature. “Il concetto di bolla può essere definito in due modi: i prezzi delle abitazioni non possono essere spiegati da variabili di base come la crescita del PIL, la demografia o i tassi di interesse o quando gli acquirenti si aspettano che il prezzo futuro sia troppo alto senza giustificazione oggettiva”, spiega. José García MontalvoProfessore di economia della Pompeu Fabra University. Secondo lui, nessuna delle due opzioni è data nell’ambiente attuale, qualcosa che altri esperti condividono questo punto. Crisi nella proposta abitativa Se non vengono adottate misure davvero efficaci, questo può essere aggravato.
Tuttavia, ci sono alcuni indicatori che avvertono La comparsa di sintomi di collasso Nel mercato immobiliare spagnolo. Nell’ultimo rapporto di stabilità finanziaria, la Banca di Spagna ha affermato che “il prezzo medio delle abitazioni in Spagna è superiore al livello di saldo a lungo termine alla fine del 2024”.
Se viene aggiunto l’aumento dei prezzi, quest’anno potrebbe essere aggravante Prestito ipotecario di recente avviamentouna condizione precedente per l’effetto bolle “spiega. Germán BarrioCapo dei segnali di valutazione immobiliare.
Gli ultimi numeri di prestito pubblicati da Spagna Bank 24,2% Anno -Aumento del privilegio ipotecario Nella prima metà dell’anno, fino a 41.238 milioni di euro, uno dei dati più alti dal 2008, l’anno di imbrogli sul pallone immobiliare.
Parallelo, García Montalvo attira l’attenzione su questo “C’è una certa sensazione di Phomo (Paura di rapimentoPaura di rapire il momento del mercato dell’inglese), dove iniziano le persone Avanzare i tuoi acquisti per paura Questi prezzi stanno aumentando in futuro e non possono acquistare. “Questa paura” produce più transazioni e gli acquirenti fanno più pressione sui prezzi perché gli sconti non negoziano. “
Un altro indicatore preoccupante La differenza tra l’evoluzione dei prezzi delle vendite -la maggior parte degli spagnoli con crescita a due cifre- E la marcia generale dell’economia. “Sebbene non ci sia ancora una grande separazione, il divario inizia ad esistere, quindi Potrebbero fare i primi passi per credere in un nuovo pallone“Dice Germán Barrio.
Tuttavia, se viene realmente prodotto un nuovo palloncino, i suoi risultati saranno molto più limitati del 2008. Influisce sui problemi come “questo”.Attualmente c’è molto più capitale inverso Nelle case, un debito della proprietà della proprietà è di circa il 70%, rispetto al 100% prima. García Montalvo è qualcosa che riduce fortemente la possibilità di shock.
Altri suoni consentono a nessuno di questi indicatori non implica la produzione di un pallone immobiliare da solo. Economista e direttore del Master immobiliare di Barcellona, Gonzalo BernardosTieni presente che il livello di credito ipotecario è attualmente in “35% di quelli forniti nel 2006”, quindi Lancia un pallone completamente da caratteristiche simili In quel caso. Inoltre, “sebbene l’ultimo decennio sia stato sostituito da investitori patrimoniali, investitori speculativi Questa attività continua ad acquistare, rafforzare e vendere questa attività Per rappresentare una piccola parte del mercato, circa il 5%“Spiega.
È anche posizionato in questa linea Miguel Ángel Gómez HuertasAffermando che potrebbero esserci più speculatori che vogliono trarre vantaggio dall’aumento dei prezzi alcuni anni fa, il presidente dell’Associazione delle società immobiliari di Madrid (Amadei) “Non c’è posto per farlo Perché non ci sono immobili a prezzi convenienti che possono essere venduti più costosi in breve tempo. “
I prezzi continueranno “qualche anno”
Sebbene la presenza di un pallone con caratteristiche simili al 2008 sembra essere stata lanciata, è una prova della produzione di prezzi instabili negli ultimi anni. Gravi difficoltà nell’accesso a una casa Buona parte della popolazione spagnola.
Il primo posto di Bernardos, L’impatto delle politiche avviate dal governo“Minacciando di imporre nastro agli inquilini” e non protetto al proprietario di fronte agli inquilini. Secondo lui, questo ha creato un clima Insicurezza legale “Aumentare i prezzi alle nuvole” ha preso molti piani dal mercato degli affitti. Insomma, “Praticamente, in qualsiasi stato di Spagna, è più economico che pagare una casa e pagare la tassa ipotecaria.Comprendeva lo sfollamento barbaro della domanda del mercato degli affitti in vendita e aumenta i prezzi. “
Questo problema è particolarmente correlato a una diminuzione dei tassi di interesse, specialmente in un contesto. “Condizioni di questo momento in cui è facile Ciò che pagano per la quota ipotecaria è inferiore al costo dell’affitto fino a 300 euro. Un appartamento nelle grandi città. “
Secondo i risultati di politiche come Diritto abitativoIntrodotto dal governo meno di due anni fa Mancanza di nuove proposte di costruzione Secondo il portale immobiliare idealista, è un fattore nel mercato che contribuirà all’aumento delle abitazioni usate a luglio, che ha raggiunto il 14,7% a luglio.
Il problema può essere meglio compreso rispetto ai suoi risultati recenti. Statistiche sulla trasmissione del diritto della proprietàQuesta settimana è stata pubblicata dal National Institute of Statistics (IE). Aggiungendo operazioni registrate tra gennaio e giugno Il numero più alto per un primo periodo dal 2007La percentuale delle compagnie abitative utilizzate sul nuovo era molto più grande dell’esplosione del palloncino.
Più tardi, c’erano 176.813 per 79.424 registrati nella prima metà di quest’anno, che mirava a passare da una nuova tariffa a 3,5, che è stata utilizzata nel 2007 da 1,44 a 3,5. O lo stesso Per ogni nuova casa venduta 18 anni fa, sono stati firmati 1,44 secondo sostegno abitativo rispetto ai 3,5 esistenti..
Tuttavia, le operazioni interne in nuovi posti di lavoro iniziano a tornare rispetto agli ultimi anni. Gómez Huertas è un segno che fornisce un po ‘di speranza, ma dice: “Sembra non risolvere i problemi sottostanti del mercato immobiliare da solo”. Inoltre, considerando che il numero di case richieste per soddisfare una domanda crescente per l’aumento della sola popolazione straniera o solo nei popoli della famiglia è lontano dall’importanza. “Essendo ottimista”, afferma Gonzalo Bernardos, “con 127.500 licenze commesse nel 2024, circa 170.000 case inizieranno ogni anno e solo 145.000 saranno completate a breve termine a causa della decomato nel settore”.
Spagna Bank a maggio Circa 450.000 abitazioni delle case Nel mercato, una figura “davvero più bassa” per l’economista. Altri rapporti come Funcas pubblicati l’anno scorso, Il numero di nuove case necessarie ogni anno per soddisfare 200.000 richieste abitativeGomez Huertas, “Con i processi che estendono il deficit delle abitazioni, processi che prolungano il deficit abitativo nell’ambiente per liberare l’ambiente del terreno per la costruzione”.
Tutto ciò configura un framework favorevole per aumentare i prezzi delle abitazioni. Pertanto, di fronte al “segmento abitativo di lusso senza troppa installazione”, luoghi per le classi medie e basse “ Hanno ancora un lungo viaggio per molti anni“Gonzalo Bernardos finisce.
La costruzione stimola più aumento se le procedure non sono accelerate
Se nel settore non vengono prese misure di bozza, come la regolamentazione delle procedure necessarie per avviare nuove promozioni, non sarà possibile costruire gli alloggi necessari per risolvere la crisi dell’offerta affrontata dal mercato immobiliare.
Questa espansione è garantita Pedro Fernández AlénPresidente della Confederazione spagnola di costruzione (CNC), La differenza tra le famiglie create ogni anno e le case costruite ogni anno Per loro. Secondo lui, “certezza legale e ritardi nelle procedure burocratiche, la costruzione dei sostenitori con parti vuote durante questo periodo paralizza la costruzione dei sostenitori”, quindi “dovrebbe avere un impatto sul prezzo di vendita”.
Oltre alle procedure rinviate per più di due anni davanti ai sei mesi proposti dal datore di lavoro delle costruzioni, Fernández Alén lo avverte, lo avverte. “Se il terreno non liberalizza Pertanto, molto di più può essere costruito, incontreremo un grosso problema in futuro. “
Nella gravidanza di un nuovo pallone immobiliare, il presidente del CNC è chiaro: di fronte alla situazione del 2007 “,Ora non c’è nessuno che lo gonfia Perché non esiste una produzione diretta di nuovi alloggi. “
Inoltre, nuovi piani di costruzione Alloggio A loro avviso, il governo non servirà a risolvere l’aumento dei prezzi. “Devi sempre essere sicuro Bisogno L’alloggiamento principale che richiede collettivamente non è conforme, quindi Dovrai affrontare i prezzi del mercato“.
. Ritardo nei tempi di elaborazione E scarsa liberalizzazione della terra Al fine di costruire alloggi, viene aggiunto ad altri problemi che il settore incontra e influisce direttamente sul futuro del mercato immobiliare, ad esempio Carenza di lavoratoriCiò che sarà “costruito più lentamente” e quindi conclude che il prezzo delle abitazioni continua ad aumentare in tutta la Spagna.
