Esenzioni per le donazioni agli alloggi dei bambini da parte della comunità

Undici comunità autonome beneficiano di agevolazioni fiscali o esenzioni speciali per le donazioni dei genitori ai figli affinché possano acquistare la loro prima casa.

in un contesto Crisi dell’offerta nel mercato immobiliareCon l’impennata dei prezzi a livelli senza precedenti negli ultimi mesi, l’accesso alla proprietà della casa è diventato un sogno irrealizzabile per un numero sempre maggiore di famiglie, soprattutto tra i giovani. Pertanto, sta diventando sempre più comune che ciò accada genitori che contribuiscono all’estinzione del mutuo tramite donazioniCome hanno avvertito i consulenti fiscali di EXPANSIÓN, si tratta di una questione che non passa inosservata al Ministero del Tesoro.

Tuttavia, a seconda della comunità autonoma in cui il donatore ha risieduto nei cinque anni precedenti la donazione, benefici ed esenzioni particolari per acquistare una casa in grado di ridurre al minimo l’impatto finanziario della donazione, alcuni fino al 100%. Undici amministrazioni fiscali regionali – tutte tranne Cantabria, Castilla-La Mancha, Regione di Murcia e La Rioja; I Paesi Baschi e la Navarra, che hanno i propri regimi regionali, offrono questi benefici con importi e condizioni diversi, secondo i dati dell’Associazione spagnola dei consulenti fiscali (Aedaf).

• Andalusia. Sconto del 99% fino a 150.000 €, a condizione che il donatore abbia meno di 35 anni o sia vittima di violenza di genere. Per i disabili il limite è esteso a 250.000 euro.
• Aragona. Sconto del 100%, fino ad un massimo di 300.000 euro, a condizione che la casa venga acquistata l’anno successivo o precedente alla donazione.
• asturie. Sconto del 95% per chi acquista casa fino a 35 anni, massimo 60.000 euro oppure 120.000 euro per i disabili. Non si applica alle donazioni effettuate dopo l’acquisto della casa.
• Isole Baleari. Ottieni uno sconto del 100% sull’importo donato a condizione che la casa venga acquistata entro sei mesi dalla donazione. Il valore dell’immobile non può superare i 270.151,20 euro e deve essere situato all’interno della comunità autonoma.
• Isole Canarie. Sconto dell’85% sulle donazioni ai bambini sotto i 35 anni che utilizzano tale somma per acquistare una casa o ristrutturare un immobile entro i prossimi sei mesi, con un limite di 24.040 euro. Questi limiti vengono estesi se il donatore ha un tasso di invalidità pari o superiore al 33%.
• Castiglia e León. Sconto del 99%, massimo 180.000 euro se il donatore ha meno di 36 anni e 250.000 euro se si considera una persona con invalidità pari o superiore al 65%.
• Catalogna. Sconto del 95% sulle donazioni ai nipoti di età inferiore ai 36 anni che abbiano dichiarato nell’ultima dichiarazione dei redditi meno di 36.000 euro; limite di 60.000 euro o 120.000 euro per i disabili. La casa deve essere acquistata entro e non oltre un anno dalla donazione.
• Estremodura. Da qualche mese la Comunità autonoma ha esteso a 200.000 euro il limite di sconto del 100% sulle donazioni per l’acquisto della prima casa per gli under 36 che dichiarano meno di 28.000 euro di IRPEF (o 45.000 euro se scelgono la tassazione congiunta). La casa deve essere acquistata entro sei mesi dal versamento della donazione.
• Galizia. Sconto del 95% per i nipoti sotto i 35 anni o vittime di violenza di genere che acquistano una casa in Galizia entro sei mesi dalla donazione. In questo caso il limite riducibile è di 60.000 euro.
• Madrid. Sconto del 100% sulla donazione ricevuta per l’acquisizione della residenza abituale per i parenti donatori di primo o secondo grado, fino ad un massimo di 250.000 euro, purché l’operazione venga effettuata entro un anno dal pagamento.
• Comunità Valenciana. La comunità autonoma ha i propri sconti sulle donazioni ai bambini. A seconda dell’età, i limiti di importo vanno da 100.000 a 156.000 euro, comprese tutte le donazioni effettuate nei cinque anni precedenti l’applicazione dello sconto.