Brookfield, Patron Capital e TPG Angelo Gordon hanno presentato un’offerta non vincolante per 3.500 case della Socimi Fidere di Blackstone.
Giunta alla fase finale della cessione del portafoglio Fidere.. Anche se nelle ultime settimane Karataş ricevuto numerose manifestazioni di interesse, Brookfield, Patron Capital e TPG Angelo Gordon Questi sono i tre investitori che sono arrivati alla fase finale. Due diligence sulle proposte iniziali conformi ai requisiti del fondo statunitense.
Secondo fonti di mercato che informano EXPANSIÓN, questi tre investitori, Fidere ha nel suo portafoglio quasi 5.300 case in vendita.. Questi dovrebbero essere confermati entro la fine del mese. Se tutto andrà come previsto, l’operazione potrebbe essere completata a marzo.
Brookfield, Patron Capital e TPG, così come altri investitori Morgan Staley Real Estate o Stepping StoneSecondo la testata specializzata Green Street l’interesse è stato suscitato tra l’altro anche per questo portafoglio. Alcune delle offerte pervenute non sono state prese in considerazione, sia perché prevedevano corrispondenti sconti sul prezzo di partenza, sia perché non disponevano del capitale necessario per garantire l’operazione.
L’intenzione dei potenziali acquirenti sarà quella di mantenere l’intero portafoglio e poi vendere le case piuttosto che tenerle in affitto. Quindi eviterebbero lo scontro. restrizioni normative o fluttuazioni politiche.
Sebbene Blackstone abbia già optato per la dismissione unitaria di alcune delle sue proprietà, estendere questa strategia all’intero portafoglio Fidere significherebbe estendere gli orizzonti di rendita perpetua di altri cinque anni.
Ambiente
Come riportato da EXPANSIÓN lo scorso ottobre, il portafoglio vendite di Blackstone è composto da: 47 edifici residenziali con circa 5.300 unità nell’area metropolitana di Madrid. Si sta inoltre aggiungendo un edificio di quasi 50 piani a Guadalajara. L’ambito dell’operazione riguarda 18 asset (circa 1.800 unità) che Fidere ha acquistato da EMVS nel 2013. JLL e Eastdil Sono due consulenti di vendita determinati in questo processo.
Il 96% del portafoglio di Fidere è libero e solo tre dei 47 asset totali inclusi sono regolati da un regime di copertura che scade rispettivamente nel 2027, 2029 e 2038. La valutazione di questo portafoglio a fine 2024 era di circa 1.200 milioni.
Blackstone ha anche un altro Socimi, Testa, che ha in portafoglio circa 9.000 residenze non incluse nell’operazione. LUI il fondo di investimento chiude il rifinanziamento di TestaLa società, guidata da Apollo e Ares, è stata acquisita alla fine dello scorso anno per oltre 1.626 milioni di euro. La vendita di Testa potrebbe essere il secondo passo nella strategia di rotazione degli asset di Blackstone.
Altri portafogli in vendita
Cibeles non è l’unico portafoglio di noleggio disponibile sul mercato in questo momento. Cerberus ha raggiunto un accordo con Deutsche Bank per la vendita di GloriaUn portafoglio di circa 3.300 unità da parte di Socimi Macc 1×1, processo in cui sono attese offerte comprese tra 600 e 800 milioni.
Nell’ambito della rotazione del patrimonio residenziale, il fondo pensione degli operatori sanitari dell’Ontario Hoopp (Ontario Pension Plan Health Service) ha espresso interesse per un portafoglio di 2.300 case Ares gestite da Avalon e valutate oltre 600 milioni, mentre CBRE IM sta valutando l’acquisto da Madison delle sue azioni in Nestar, che possiede 9.500 case valutate 1.750 milioni.
