Le statistiche trimestrali del mercato locale IMIE riflettono che le case nuove e usate hanno iniziato l’anno con un aumento generale dei prezzi in tutta la regione, con tassi di volatilità particolarmente forti attorno ai centri per l’impiego e ai centri turistici.
Secondo la valutazione effettuata dalla società di valutazione immobiliare Tinsa by Accumin, il prezzo è 3,2% con cadenza trimestrale e 14,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente (uno 11,8% in termini reali, riducendo l’effetto dell’inflazione) fino a 1.987 euro/m2.
I maggiori aumenti dei prezzi delle case nuove e usate si registrano sulla costa settentrionale, a Madrid, le capitali dell’interno della penisola, e sulla costa mediterranea.
La variazione annua, che è superiore di tre decimi rispetto all’ultimo trimestre del 2025, si è intensificata ininterrottamente dal quarto trimestre del 2024, quando il prezzo è aumentato del 4,2% annuo.
Dal minimo registrato dopo la crisi immobiliare (estate 2015), gli alloggi nuovi e usati sono diventati più costosi in Spagna. 68% e questo 4,5% sotto il livello massimo del 2007. Ridurre l’impatto dell’inflazione aumentato di valore (in termini reali) Rimane del 32% al di sotto del minimo del 2015 e del 34% al di sotto del massimo del 2007.
Nonostante il calo annuale delle compravendite registrato nelle statistiche di gennaio dell’INE e dei notai, la domanda di alloggi continua a rimanere a livelli elevati. “All’inizio del 2026, l’impatto dei precedenti tagli dei tassi di interesse disponibili nel gennaio 2025 è già stato assorbito dal mercato e La tendenza verso la stabilizzazione delle transazioni è ragionevole“dice Cristina Arias, direttrice dell’Accumin Research Service Tinsa.
LUI Il conflitto in Medio Oriente crea un elemento di incertezza per i prossimi mesi. “Il possibile impatto sul tasso di inflazione e sui tassi di interesse di riferimento, La domanda immobiliare dovrà affrontare tensioni contrastanti “Esiste un equilibrio tra, da un lato, il raffreddamento, la perdita di potere d’acquisto e gli elevati costi ipotecari che l’incertezza economica può causare e, dall’altro, il dinamismo che può fornire l’investimento in un asset che rappresenta un buon riparo contro i periodi inflazionistici”, commenta Cristina Arias.
L’aumento dei prezzi al di sopra dell’inflazione e la stabilizzazione dei tassi continuano a esercitare pressione sull’accesso agli alloggi, che tuttavia rimane a livelli accessibili al tasso medio di sforzo nazionale. 33,9%davanti 33,3% rispetto al trimestre precedente. “L’instabilità geopolitica potrebbe alimentare un nuovo aumento del costo degli alloggi di nuova costruzione e aggravare le difficoltà di accesso all’alloggio della popolazione in generale”, avverte il direttore del Tinsa by Accumin Research Service.
14 comunità e città autonome su 19 hanno registrato variazioni nominali interannuali superiori al 10%, rispetto a 11 del trimestre precedente. Il più grande aumento dei prezzi delle case nuove e usate Comunità di Madrid (19,2%), Comunità Valenciana (19,1%), Castiglia-La Mancia (18,8%), Isole Canarie (17,8%), Cantabria (16,2%), Regione di Murcia (16%) e Isole Baleari (15,5%). Al contrario, Estremadura, Ceuta, La Rioja e Melilla mostrano una crescita annua inferiore all’8,0%.
Aumento dei prezzi nell’ultimo trimestre isolato (tariffa trimestrale) supera il 4% Castilla-La Mancha, Isole Canarie, Castiglia e León, Regione di Murcia e Comunità Valenciana.
In termini nominali, Superamento dei livelli massimi raggiunti durante la bolla del 2007 regioni Isole Baleari, Comunità di Madrid, Melilla e novità di questo trimestre, Isole Canarie. Se si sconta l’impatto dell’inflazione (in termini reali), solo le Isole Baleari sfiorano il superamento di questo valore massimo (-0,1%).
