Il direttore finanziario del Newcastle ha spiegato perché il club ha effettivamente venduto il St James’ Park per 172 milioni di sterline, con la Premier League ora pronta a prendere una decisione.
Il Newcastle United ha venduto l’affitto del St James’ Park a un’altra società di proprietà del club per 172 milioni di sterline.
La mossa ha permesso loro di registrare un profitto per la prima volta da quando sono diventati proprietari di maggioranza del Fondo di investimento pubblico (PIF) dell’Arabia Saudita nel 2021. Il club è sfuggito a perdite sostanziali dopo aver venduto lo stadio da 52.000 posti e altri beni a una società che fa parte delle sue operazioni più ampie.
Senza la vendita, il Newcastle avrebbe registrato una perdita record di 98,4 milioni di sterline. Ma la transazione è soggetta all’approvazione della Premier League, che deve garantire che rappresenti il giusto valore di mercato del terreno secondo le regole sul profitto e la sostenibilità (PSR). Tuttavia, a differenza della decisione del Chelsea di vendere il proprio Cobham Training Ground nel 2024 per aggirare i regolamenti PSR, il Newcastle sostiene che la decisione di trasferire il contratto di locazione a un’altra società che controlla (PZ Newco Propco 1 Limited) è quella di generare fondi per sostenere un’espansione del St James o un progetto di un nuovo stadio.
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Il club ha pubblicato i conti della scorsa stagione che mostrano che i ricavi sono aumentati di 35 milioni di sterline grazie all’espansione delle attività commerciali, incluso lo Stack Fan Park. Ma con i suoi salari in forte aumento e il valore delle sue attrezzature da gioco in calo di quasi 100 milioni di sterline, il club ha realizzato un profitto di 128 milioni di sterline su quella che viene definita una “dismissione di beni materiali”.
I conti rivelano che una transazione è stata completata il 27 giugno dello scorso anno per vendere e affittare “miglioramenti su beni di terzi” a St James’ Park a una società chiamata PZ Holdings Ltd, i cui direttori sono i direttori del Newcastle United Yasir Al Rumayyan, Abdulmajid Alhagbani e Jamie Reuben.
Newcastle ha annunciato un utile operativo di 43,6 milioni di sterline per l’anno terminato a giugno 2025, con ricavi in aumento a 355,3 milioni di sterline rispetto ai 320,3 milioni di sterline dell’anno precedente. I costi del personale sono aumentati di 24,8 milioni di sterline a causa dell’aggiunta di 89 dipendenti in tutto il club e dei bonus legati alla qualificazione alla Champions League. Le altre spese del club sono aumentate di 25,4 milioni di sterline, principalmente attribuite ai costi associati allo sviluppo di Stack.
I ricavi contabilizzati derivanti dall’acquisizione dello stadio evitano che il club subisca una perdita sostanziale che, secondo quanto riferito, avrebbe comportato una violazione delle regole finanziarie della Premier League. Altri club, tra cui Nottingham Forest ed Everton, sono stati penalizzati con detrazioni di punti per aver infranto queste regole.
Tuttavia, quando gli è stato chiesto se la vendita del contratto di locazione da parte del Newcastle fosse un tentativo di evitare problemi con il PSR, il direttore finanziario del Newcastle, Simon Capper, ha detto ai giornalisti: “La motivazione era principalmente quella di riorganizzare i nostri beni immobiliari e metterli nelle giuste scatole legali per permetterci di andare avanti con il nostro potenziale sviluppo, sia che si tratti del St James’ Park o di un nuovo stadio, e facilitarlo con finanziamenti e altri elementi simili.
“Potrebbero esserci più transazioni simili in futuro, a seconda di cosa finiremo per fare. Ma il calcolo del profitto che doveva essere fatto è una conseguenza del dettaglio delle regole contabili che la Premier League ci impone di seguire quando effettuiamo qualsiasi transazione con una società a noi associata. Pertanto, crea un profitto contabile molto significativo a causa di ciò.”
Un voto dello scorso anno significa che i club della Premier League non potranno più cedere beni come hotel e squadre femminili per eludere le normative finanziarie. Tuttavia, la nuova regola, che fa seguito alla controversa mossa del Chelsea di vendere un hotel e la sua squadra femminile a divisioni separate della sua organizzazione, non entrerà in vigore fino alla prossima stagione. Anche altre squadre hanno venduto parte dei propri beni.
Nel bilancio si legge: “Il 27 giugno 2025, il gruppo ha venduto migliorie su beni di terzi a St James Park a PZ Holdings Ltd, una controllata della società madre diretta PZ Newco Ltd, attraverso un’operazione di vendita e retrolocazione. Il NBV (valore contabile netto) di queste attività alla data di cessione era di £ 43,2 milioni e il beneficio derivante dalla cessione di £ 129,0 milioni è stato riconosciuto nel conto economico consolidato complessivo al 30 giugno 2025.
“L’esame della transazione è soggetto alla valutazione della Premier League. L’accordo di vendita contiene una clausola che consente un adeguamento del corrispettivo ricevibile nel caso in cui la determinazione del valore equo di mercato da parte della Premier League differisca dal premio di 172,1 milioni di sterline riconosciuto sulla base di una valutazione indipendente”.
I resoconti hanno toccato anche il tema di un nuovo stadio e campo di allenamento, con il CEO David Hopkinson che ieri ha lasciato intendere che gli aggiornamenti su entrambi i progetti “non erano per oggi”, ma il rapporto annuale afferma: “Il Gruppo sta esplorando ulteriormente le opzioni in relazione al possibile aggiornamento o espansione del St James’ Park o allo sviluppo di un nuovo stadio.
“Il lavoro continua per determinare la via da seguire per quanto riguarda le infrastrutture di addestramento dei cuccioli.”
