Newsom intende reprimere i proprietari aziendali

CalMatters di Ben Christopher e Jeanne Kuang

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Nel suo ultimo anno in carica, il governatore Gavin Newsom intende perseguire i grandi investitori che acquistano e possiedono case in California; Quella stessa settimana, anche il presidente Donald Trump ha preso di mira retoricamente il Grande Proprietario.

Si tratta di un improbabile incontro tra le menti di due nemici politici che, nella loro corsa per placare le preoccupazioni degli elettori sull’accessibilità economica, sono arrivati ​​allo stesso messaggio populista: dare la colpa a Wall Street.

Newsom intende dire ai legislatori nel suo discorso sullo Stato giovedì che vuole lavorare con gli investitori per regolamentare le loro pratiche di acquisto di grandi quantità di case da affittare e costringere i residenti della California a competere con loro per acquistare case, secondo l’ufficio del governatore.

Le proposte potrebbero includere “un rafforzamento del controllo e dell’applicazione da parte dello Stato e possibili modifiche alla legge fiscale statale”, secondo l’ufficio del governatore.

“Quando l’edilizia abitativa viene trattata principalmente come una strategia di investimento aziendale, i californiani ne avvertono l’impatto”, ha detto una fonte dell’ufficio. “I prezzi salgono, gli affitti salgono e sempre meno persone hanno l’opportunità di comprare una casa”.

Sembra così L’offerta di Trump Mercoledì sulla piattaforma social Truth Social. I due sono stati precedentemente strettamente allineati sulla politica riguardante lo sgombero degli accampamenti dei senzatetto.

“Sto adottando misure immediate per vietare ai grandi investitori istituzionali di acquistare altre case unifamiliari”, ha scritto il presidente, facendo crollare i prezzi delle azioni delle principali società di investimento immobiliare quotate in borsa. Ha invitato il Congresso ad attuare la proposta e ha promesso di svelare ulteriori proposte di politica abitativa al vertice del World Economic Forum a Davos, in Svizzera, alla fine di questo mese.

Newsom si ferma prima di chiedere un divieto assoluto di proprietà da parte degli investitori istituzionali, ma la fonte ha detto che avrebbe cercato di “bloccarlo” nel tentativo di rendere la proprietà di una casa più accessibile per i residenti in California.

Non ha ancora proposto nulla di concreto. Qualunque cosa Newsom tenti di fare, avrà bisogno dell’approvazione del legislatore statale.

Trump non ha fornito alcun dettaglio sulla sua proposta, ad esempio come sarebbero definiti gli investitori istituzionali ai sensi della proposta di legge o perché ha preso di mira specificamente le case unifamiliari. L’ufficio stampa della Casa Bianca non ha risposto a una email con queste domande.

I due annunci fanno seguito ad anni di sforzi sostenuti da parte dei progressisti californiani per affrontare l’ondata di aziende che acquistano case unifamiliari sulla scia della Grande Recessione. Questo problema è stato oggetto di rinnovata preoccupazione nella Los Angeles post-incendio. ultimo rapporto Uno studio di RedFin ha mostrato che gli investitori (vagamente definiti come qualsiasi acquirente contenente le parole “LLC”, “Inc” o “Corp”) hanno acquistato 27 dei 61 lotti vuoti degradati venduti ad Altadena (più del 40%).

È stata posta una domanda su tale relazione. In un’intervista su MS Now Questa settimana, Newsom ha detto di aver firmato un ordine esecutivo l’anno scorso per proteggere i proprietari di case che ritengono troppo costoso ricostruire dal cadere nelle offerte basse “predatrici” per le loro proprietà. Ma ha riconosciuto che “le condizioni di mercato più ampie rimangono difficili”.

Le proposte segnano un nuovo territorio per la piattaforma di alloggi a prezzi accessibili di Newsom. Il governatore, ora al suo ultimo anno in carica, ha trascorso gran parte degli ultimi sette anni concentrandosi sull’accelerazione della costruzione. Si tratta di un perno verso il populismo per il governatore, che è ampiamente previsto che si candiderà alla presidenza nel 2028.

Incolpare gli investitori dalle tasche profonde per i problemi abitativi della nazione è diventata una pratica che negli ultimi anni ha sempre più ampliato la portata ideologica di politici così diversi come il Rappresentante di New York. Alexandria Ocasio-Cortez e Vicepresidente J.D.Vance difende il caso.

Poco dopo l’incarico di Trump, il senatore repubblicano Bernie Moreno dell’Ohio, entusiasta sostenitore del presidente, ha promesso di introdurre una propria legislazione Pubblica su X.

È davvero un problema in California?

Molti professionisti del settore immobiliare, economisti e ricercatori politici scettico.

“È davvero difficile acquistare case in questo momento, quindi le persone cercano qualcuno da incolpare per questo, ma penso che (gli investitori istituzionali) siano un sintomo della crisi di accessibilità piuttosto che un perpetuatore della crisi di accessibilità”, ha affermato Caitlin Gorback, economista dell’Università del Texas ad Austin che studia l’impatto degli investitori sui mercati immobiliari locali.

La ricerca sull’argomento è contrastante, ma la maggior parte delle analisi rileva che acquistando case occupate dai proprietari e convertendole in affitti, queste società tendono ad aumentare l’offerta di affitti. Sebbene questa situazione eserciti una pressione al ribasso sugli affitti, la perdita di case a prezzi accessibili provoca anche un aumento dei prezzi.

Ciò elimina anche la possibilità per i proprietari di casa di acquistare un’ambita casa unifamiliare. Ma anche questo ha un lato positivo sottovalutato, ha detto Gorback: offrono agli affittuari più costosi l’opportunità di vivere in case unifamiliari, spesso in quartieri più ricchi, più bianchi e con maggiori risorse; questo è qualcosa che storicamente è stato riservato a coloro che possono permettersi di acquistarlo.

Mentre i condomini erano spesso posseduti e gestiti da grandi società finanziarie, gli affitti unifamiliari non erano visti come opportunità di guadagno degne di Wall Street fino a dopo la Grande Recessione. Da allora, aziende come Invitation Homes, Blackstone, Progress Residential e AMH Homes si sono generalmente concentrate sui seguenti mercati: prezzi relativamente bassi e una popolazione in rapida crescita.

Questo non descrive la California. Di conseguenza, gli investitori più grandi – comunque definiti – costituiscono una quota relativamente piccola dei proprietari di case unifamiliari dello Stato. Secondo un’analisi di , meno del 3% delle case unifamiliari nello Stato sono di proprietà di aziende con almeno 10 immobili. Ufficio investigativo della CaliforniaCondurre ricerche per i legislatori statali. Di questi solo 20.066 appartengono ad aziende con un portafoglio pari o superiore a 1.000 quote. Il più grande di questi proprietari è Invitation Homes, che possiede più di 11.000 case nello stato. è stato raggiunto un accordo L’anno scorso, ha intentato una causa presso l’ufficio del procuratore generale Rob Bonta con l’accusa di aver gonfiato i prezzi degli inquilini e aumentato illegalmente gli affitti per più di 1.900 proprietà.

Ci sono più di 16 milioni di appartamenti in affitto in tutto lo stato dati del censimento.

Stan Oklobdzija, professore di politiche pubbliche dell’UC Riverside, ha affermato che, sebbene attaccare i grandi investitori per l’alto costo degli alloggi sia “un’enorme distrazione”, ha un chiaro fascino politico. “Attaccare gli investitori istituzionali è la versione definitiva dell’apparenza di fare qualcosa senza in realtà fare nulla… È solo una sorta di archetipico discorso a buon mercato.”

Per quasi un decennio, i democratici nella legislatura statale hanno proposto una legislazione per monitorare o vietare questa pratica. L’ex governatore Jerry Brown ha posto il veto nel 2018 a un disegno di legge che avrebbe richiesto la registrazione degli investitori istituzionali che possiedono 100 o più case unifamiliari. notando questo “La raccolta dei dati non impedirà che queste case vengano acquistate da investitori privati”.

Nel 2024, i legislatori hanno proposto di vietare agli investitori che possiedono almeno 1.000 case unifamiliari di acquistare e affittare più case, vietare agli investitori istituzionali di acquistare case unifamiliari per qualsiasi motivo e vietare ai costruttori di vendere intere nuove suddivisioni unifamiliari agli investitori per l’affitto. Tutti e tre i progetti di legge sono morti nelle commissioni.

membro del consiglio Alex Leerianimato l’autore della prima proposta fattura l’anno scorso. È passato alla Camera ed è in attesa di esame in commissione al Senato.

Lee, un socialista democratico che ha a lungo criticato il ruolo dei grandi capitali nel mercato immobiliare statale, si è detto “sbalordito” nel trovarsi d’accordo con Trump, che ha descritto come un “fascista di estrema destra”. Sebbene abbia espresso dubbi sul fatto che l’amministrazione Trump mantenga le promesse fatte dal presidente nel suo post sui social media, ha affermato: “I democratici devono essere consapevoli di questo atteggiamento populista ma giustificato”.

“Non possiamo permettere che l’estrema destra prenda il controllo delle posizioni abitative che interessano alla gente”, ha detto Lee.

Apparentemente Newsom è d’accordo.

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